敦化南北路都更熱潮，資產價值提升
大安區近期都更案件
以往都更的問題
都市更新常見的疑慮包括：
房屋面積變小
傳統都市更新方案中，經常導致產權與室內專有面積大幅縮減，居住品質下降。
住戶須承擔額外成本
更新通常需要住戶增加資金投入或貸款，導致財務壓力與負擔加重。
經濟負擔重
施工期間的租屋成本與搬遷壓力，常讓住戶倍感負擔與不便。
現在的絕佳機會：容積獎勵增值效應
受惠於政府提供的都市更新容積獎勵機制，敦化南路地區的容積獎勵帶來多方面的效益：
不減反增
室內坪數維持甚至增加
容積獎勵機制下的實質空間擴增
30%+
權狀坪數增加
產權面積大幅提升
140%+
單坪價格增幅
每坪市場價值顯著成長
3倍
總資產價值
實現資產價值翻倍的機會
透過敦化南路地區的都市更新計畫，不僅能改善居住品質，更能創造可觀的資產增值效應。
『無負擔方案』完美解決住戶三大痛點
為什麼『不出資』仍能享有資產大幅提升？
容積大幅提升
敦化南路基地專屬容積獎勵超過20%，中央與台北市政府額外提供防災型都更容積獎勵，創造超過120億價值
黃金地段價值倍增
基地位於台北市精華敦化區，土地市場價值極高，更新後身價翻倍
住戶零負擔
總成本約120億元，完全由增加的容積價值支付
都市更新完整流程及時間規劃
1
單元劃定
行政程序，住戶無須負擔。約6個月完成。
2
成立更新會（關鍵！）
集合居民力量、凝聚共識。需50%區權人同意，約6個月內完成。
3
擬定計畫（選房階段）
完成建築設計、選房車位。需80%區權人同意，約1年完成。
4
市府審查
由政府把關，住戶無負擔。約2.5年完成。
5
開工與交屋
施工期享租屋補貼及稅務減免。約5年完成。
成立更新會，成功都市更新的第一步！
集合居民力量
更新會有效整合並反映住戶意見，加速共識達成與都市更新推動進程。
提升住戶談判籌碼
意見統一後，住戶具備更強的談判主導權，保障未來新屋與車位的選擇權利。
確保公平公開
透過更新會運作模式，所有權益分配、資訊透明，保障每位住戶權益公平且可檢視。
有效縮短更新時程
及早啟動更新會，只需80%住戶同意即可快速推進計畫，降低更新難度與時程。
都更計畫只需 80%住戶同意
為什麼一定要更新？
公設簡陋，維護成本高昂
現況亟待改善，提升整體居住品質與價值。
建物老舊，安全風險持續升高
外牆磁磚脫落風險增加，影響住戶安全，迫切需要重建。
零出資 | 零貸款|